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威尼斯人官网:严跃进:房价处于底部,这5大政策可堵炒房漏洞

时间:2018-5-29 19:24:55  作者:  来源:  查看:70  评论:0
内容摘要:近日,继“抢人”大战后,“抢房”大战走向了一个新的高度。摇号限价政策的出台似乎加剧了“抢房”,房子是否真的供不应求,房价上涨的空间还有多大?搜狐国富智库专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。他认为,当前商品房库存不足,供求不平衡,但潜在的库存还有很多。现在房价处于底部,大多数城...
近日,继“抢人”大战后,“抢房”大战走向了一个新的高度。摇号限价政策的出台似乎加剧了“抢房”,房子是否真的供不应求,房价上涨的空间还有多大?



搜狐国富智库专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。他认为,当前商品房库存不足,供求不平衡,但潜在的库存还有很多。现在房价处于底部,大多数城市房价还是会小幅反弹。他预判,6月份房地产政策将会从五个方面打补丁,政府也会在不同地区针对性地收紧政策。

采访者:胡萌

受访人:严跃进

搜狐国富智库:就您了解,现在国内商品房库存状况是怎样的?

严跃进:一方面,对于当前市场来说,库存规模不足是一个基本面的问题。

从历史数据来看,库存是不足的,或者说已经消化到一个较好的水平了。易居研究院对100个城市进行了调查分析,发现四月份三四线去库存周期为近9年最低,其中有72个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和廊坊同比跌幅一半左右。

但是从实际情况来看,潜在的库存还有很多,比如空置的二手房,以及部分囤地项目和捂盘项目。

另一方面,潜在的购房需求还很大,还会带来市场交易的上升。从类似市场的走势来看,供求关系是不平衡的,未来还需要继续做平衡。近期人才市场战略也有一定漏洞,所以是需要警惕的。

对于当前三西线城市来说,去库存周期其实是比较低的,所以三四线城市基本上是需要有较为明显的管控,必要时候需要积极增加供地。

搜狐国富智库:您如何评价此次的摇号限价政策?

严跃进:摇号政策本身有助于市场规范发展,但是摇号本身也说明房源紧俏,所以未来还是需要积极进行管控,有序引导购房者入市。

搜狐国富智库:目前的房价处于一个什么情况?哪些城市的房价可能变动较大?

严跃进:目前,房价算是在底部,未来有反弹的可能。尤其是部分地王项目,存在着价格反弹等风险,这是需要警惕和关注的。

就当前的反弹来说,部分约谈过的城市近期房价肯定会稳定下来,但对于其他城市来说,实际上还是有小幅反弹的可能。但是如果是部分城市房价从8000突然飙升到12000左右的水平,那么实际上接下来反弹的空间不大。

而利率方面也还是可以解释一点,即政策看似紧,但利息支付压力并不是最高的。

搜狐国富智库:您认为6月房地产的调控政策会如何变化?

严跃进:首先,从既有政策层面看,未来或会打几个补丁,进而堵住政策的漏洞。

1、严厉管控假离婚炒房,与其道德谴责,不如研究动机。对于购房资格用完后的离婚,要限制其近期的买房行为。

2、管控人才购房方面的炒房,人才购房是利好政策,但无奈会被部分人钻漏洞,落户后可以适当附加社保缴纳等限制,这样能够确保购房行为是真实的。

3、社保缴纳方面会有管控,尤其是通过中介公司、物业管理公司等在近期频频出现缴纳社保现象,这很可能是代缴社保的违规做法,需要积极管控。

4、对于父母亲属等挂靠户口的,这个时候也会限制购房,这样做也是为了防范“无中生有”,进而多增加购房资格的现象。

5、先草签,然后三年后再正式签约的行为会受管制。此类做法都是在没有购房资格情况下的“占坑”行为。接下来对于此类买房后不及时网签的,应该取消房屋销售资格,或者是未来不允许给予网签。

其次,将会重点收紧管控范围。

从区域上看,东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看,刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市划分来看,部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。

还有,政府将会出台利好政策。



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